贷款买房办理房产证时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 开发商原因导致无法办理：若开发商未取得商品房预售许可证、未完成竣工验收等，将无法为贷款买房的您办理房产证。此时，您可依据购房合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金或解除合同。
2. 购房者自身原因未配合办理：若您未及时提供身份证、契税证明等材料，或未缴纳相关税费，将导致房产证办理延误，需自行承担责任。
3. 房屋存在权属争议：如贷款购买的房屋涉及继承、共有等纠纷，需先解决争议才能办理房产证，处理时间会延长。
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贷款买房未办理房产证可能面临以下法律风险：
1. 产权争议风险：例如，开发商将贷款买房的房屋再次出售给第三方并办理了房产证，您因未办理房产证，无法证明自己的所有权，可能陷入“一房二卖”的纠纷，最终失去房屋。
2. 抵押无效风险：若您想用贷款购买的房屋办理二次抵押贷款，因无房产证无法办理抵押登记，抵押权不成立，银行不会放款，影响您的资金需求。
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针对“贷款买房有必要办房产证”的问题，我们可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行法律分析：
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 贷款买房时，您与开发商签订购房合同仅确立债权关系，需通过办理房产证完成不动产登记，才能在法律上正式取得房屋所有权。若未办理房产证，您对房屋的占有仅为事实状态，不具有物权效力，无法对抗第三人（如开发商将房屋再次出售给他人并办理登记）。因此，办理房产证是贷款买房后确认所有权、保障权益的法定必要环节。
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贷款买房时房产证的办理直接关系到您的房产权益，以下为您分析不同情况下的必要性：
贷款买房非常有必要办理房产证，它是证明您房产所有权的核心法律凭证。

1. 若您计划未来出售房产：未办理房产证将无法完成产权过户，买方无法合法取得所有权，导致交易失败。
2. 若您需要用房产办理抵押贷款：银行通常要求房产证作为抵押物的权属证明，无房产证将无法获批贷款，影响资金周转。
3. 若出现产权纠纷（如开发商一房多卖）：房产证是您主张所有权的关键证据，无房产证可能面临举证困难，无法维护自身权益。

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